Новости

Состоялась презентация поселка ParkVille Жуковка,
Полностью готового к проживанию.

В марте с.г. в поселке Жуковка Московской области (Рублево-Успенское шоссе) состоялась межрегиональная конференция «Рынок элитной загородной недвижимости ближайшего Подмосковья. История, состояние и перспективы развития», которую организовали создатели элитного поселка «ParkVille Жуковка». На конференции, в которой приняли участие ведущие агентства элитной недвижимости, а также около ста представителей СМИ из двадцати ключевых регионов России, был затронут широкий круг тем, непосредственно связанных с элитной загородной недвижимостью.

В ходе первой сессии конференции, которая проходила в шаговой доступности от поселка «ParkVille Жуковка», перед гостями выступили представители ведущих брокерских компаний — профессиональных консультантов на рынке загородной элитной недвижимости. Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров рассказал об основных вехах в истории развития рынка загородной недвижимости, начиная с момента его появления в 90-х годах прошлого века, и до настоящего времени. Основная долгосрочная тенденция — это то, что данный сегмент рынка движется от продажи разрозненных домовладений к строительству качественных организованных поселков по западным стандартам. Например, одним из следствий финансового кризиса 2008 года стал интерес покупателей к гарантиям возведения необходимой инфраструктуры поселков. «Не за горами использование западного опыта, когда строят сначала инфраструктуру, а потом уже, при ее наличии, начинаются продажи отдельных домовладений», — отметил Георгий Дзагуров.

Директор департамента загородной недвижимости компании Troika Estate Евгений Дорсман остановился на итогах 2012 года. По мнению эксперта, в 2008–2012 году рынок находился в ситуации ценовой стагнации, «сжался до самых ликвидных мест и поселков», на которых, собственно, и шли продажи. Наиболее востребованными были такие полярные предложения, как участки без подряда, на долю которых, по подсчетам аналитиков Troika Estate пришлось до 55% сделок, и домовладения «под ключ» в концептуальных, организованных поселках. По данным господина Дорсмана, в 2012 году самое большое количество сделок (75%) прошло в бюджете до 2 млн. долл., около 15% — от 2 до 8 млн. (хотя раньше этот сегмент занимал 40%), и порядка 10% пришлось на бюджеты более 8 млн. долл.

О перспективах развития рынка загородной элитной недвижимости в 2013—2014 гг. рассказала Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская. По прогнозам Blackwood, наиболее востребованы будут домовладения в качественных организованных поселках до 15 км от МКАД, обладающих собственной развитой инфраструктурой и удовлетворяющим максимум потребностей окружением. По мнению эксперта, на Рублево-Успенском направлении в ближайшие два года будет происходить реновация, обновление или реконцепция ранее запущенных проектов, будет увеличиваться доля домов с отделкой, возможно появление принципиально новых форматов, продолжится освоение новых участков.

До 30% покупателей на рынке элитного загородного жилья ближайшего Подмосковья — это представители российских регионов, отметила в своем выступлении руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. Из них почти половина (45%) — из «сырьевых» регионов, пятая часть — из городов-миллионников, 15% — из регионов, соседних с Московской областью. Еще 10% покупателей приходится на инвестиционно-привлекательные субъекты Российской Федерации (Санкт-Петербург, Краснодарский край), а 5% — на страны СНГ (преимущественно на Казахстан, Украину и Белоруссию). Больше половины покупателей из регионов связаны с бизнесом — это либо топ-менеджеры крупных, в основном, сырьевых компаний, таких 30%, или — собственники бизнеса (25%). На государственных служащих приходится всего 20% покупок, и этот процент неуклонно снижается. Наиболее востребованным местом в плане выбора объектов элитной недвижимости остается Рублево-Успенское шоссе — знаменитая «Рублевка», на нее приходится 70% спроса.

Руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев сравнил российский и западноевропейский рынки элитной загородной недвижимости. Он отметил, что европейский рынок более развитый и упорядоченный, но на нем преобладает вторичное предложение, новое — носит точечный характер, в то время как в России ежегодно появляется не один десяток новых проектов. Вложения в Европе в загородную недвижимость чаще рассматриваются как инвестиционные. В России, особенно после кризиса, покупают больше для себя, исходя из собственных нужд. При этом, по мнению господина Соловьева, российский рынок постепенно приближается к стандартам европейского: в новых поселках много внимания уделяется качеству инфраструктуры; комфорт проживания к городе и вне его уже практически не отличаются; благодаря привлечению известных архитекторов и дизайнеров некоторые подмосковные поселки стали образцами загородного строительства мирового уровня.

В целом, прогнозируя будущее подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выступавшие отметили ряд устойчивых тенденций. Спрос на рынке накапливается, несмотря на ценовую стагнацию последних четырех лет. Стимулировать покупателя к переходу от «режима ожидания» к активным покупкам может как оздоровление общей экономической ситуации, так и такие моменты, как улучшение транспортной доступности, в первую очередь, — на Рублево-Успенском шоссе. Также эксперты отметили, что в связи с неопределенностью места передислокации «правительственного квартала» западное направление, особенно «Рублевка», сохранит за собой предпочтения покупателей.

В ходе второй сессии состоялась презентация концепции развития и управления готовым элитным поселком «ParkVille Жуковка». В настоящее время поселок полностью готов для проживания. Проложены все коммуникации — электричество, газ, водопровод, канализация. Территория благоустроена, дороги и тротуары выложены брусчаткой, сделаны красивые парковые зоны. Покупатели могут выбрать как дом с участком, так и просто участок большой площади, на котором можно построить дом по своему проекту, но с учетом общей архитектурной концепции.

Проект «ParkVille Жуковка» отличается высоким качеством окружения. Вокруг есть практически все необходимое для самого взыскательного клиента. Лучшие рестораны «Рублевки»: от легендарных «Веранда у Дачи» и «Царской охоты» до уютного «Причала» на берегу Москвы-реки, который находится в пешей доступности от «ParkVille Жуковка». Рядом с поселком находится элитный спортивный клуб World Class и знаменитый «Теннисный Центр», а прямо на территории и в единой архитектурной концепции с «ParkVille Жуковка» — одно из лучших на «Рублевке» учебно-воспитательных заведений — Школа «Президент» вместе с детским садом. Сам поселок, как и Школа «Президент», выдержаны в едином классическом английском стиле. Этот стиль вне времени и пространства, он ценился английской элитой на протяжении последних 200 лет назад и не потеряет своей элитарности и в будущем.
Отдельным ярким впечатлениям состоявшейся конференции стало выступление замечательного российского архитектора и автора концепции поселка «ParkVille Жуковка» Михаила Белова. Он рассказал об основных этапах творческого процесса, об идее поселка и его общественно-административного центра, школы «Президент». По словам Михаила Белова, практически все его идеи нашли свое воплощение в готовом проекте — редкий случай даже для архитектора с мировым именем. А заключительной важной архитектурной доминантой всего проекта «ParkVille Жуковка» стало проектирование и строительство красивой Триумфальной Арки, созданной Михаилом Беловым по канонам столь любимого им стиля неоклассицизма. В настоящее время элитный поселок «ParkVille Жуковка» полностью готов к проживанию.